Особенности заключения договора целевого жилищного займа

Особенности заключения договора целевого жилищного займа

21-09-2018

Особенности заключения договора целевого жилищного займа

Особенности заключения договора целевого жилищного займа

Финансово-кредитный портал
Головной офис: ул. Тази Гиззата 3а, офис 402 420111 Казань, Россия ,
8 (951) 066-77-74
Часть
1

Что такое ДЦЖЗ

dogovor-tselevogo-zhilishchnogo-zayma

1

Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости.:

  • квартиры или апартаментов;
  • индивидуального жилого дома;
  • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
2

Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

Заемщик может использовать различные государственные программы:

  • материнский капитал;
  • НИС для военнослужащих;
  • программы помощи молодым учителям и ученым;
  • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.
Часть
2

Целевой жилищный займ для военнослужащих


1

Есть ряд особенностей при оформлении ипотечного кредита военнослужащими, которые участвуют в НИС и клиентами, имеющими материнский или семейный сертификат.

Если ипотеку оформляет военнослужащий, то он самостоятельно не вносит плановые платежи. Оплата производится Министерством обороны из средств, накопленных за годы службе на спецсчете.

Клиент вправе производить частичные досрочные платежи для более быстрого закрытия ипотеки, но это происходит на добровольной основе из его личных средств.

2

Когда деньги на счете в НИС закончатся, военный будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи, поэтому он прямо заинтересован в частичном досрочном гашении. Чтобы воспользоваться накоплениями, нужно подать соответствующий рапорт в своей военной части.

Что касается материнского капитала, то эти деньги можно использовать для досрочного гашения основного долга в установленном законом порядке. Перечисление осуществляется из ПФР.

При этом надо будет собрать полный пакет документов и дождаться рассмотрения заявления. Транзакция производится в течение 30–60 дней после подачи заявления.

Часть
3

Необходимые документы для заключения договора


Список документов варьируется, в зависимости от кредитора.

Некоторым требуется только паспорт и еще один документ, но в большинстве случаев для оформления ДЦЖЗ нужен расширенный пакет, куда входят:

  • паспорта и вторые документы заемщика, созаемщика, которым являются супруг или супруга и поручителей;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • справки 2-НДФЛ всех участников сделки;
  • дополнительная информация, подтверждающая неофициальный доход, если кредитор учитывает его при оформлении ипотеки;
  • данные на объект недвижимости, куда входят кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи;
  • расписка о получении первоначального взноса от продавца;
  • справки, подтверждающие право на использование государственной субсидии;
иные документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.

Деньги выдаются клиенту на руки, хранятся в банковской ячейке, а после регистрации сделки в Росреестре продавец их получает или перечисляются на его расчетный или лицевой счет, в зависимости от условий договора купли-продажи.

Часть
4

Как подготовить договор


Обычно это делают сотрудники банка — у них уже есть подготовленная форма, которая является типовой. Если же кредитором является не банк, а иная организация, то необходимо соглашение готовить самостоятельно.

В нем должно содержаться следующее:

  • данные об объекте недвижимости;
  • сумма сделки и сумма, подлежащая возврату;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • место решения вопросов в судебном порядке.
Часть
5

Последствия нецелевого использования заемных средств


1

Если выдается целевой займ, то он должен быть потрачен непосредственно на то, что прописано в договоре. Однако сегодня банки, выдавая ипотеку, часто предоставляют деньги клиенту на руки, что порождает соблазн нецелевого расходования денежных средств.

Если будет выявлено нарушение договора, то клиенту потребуется вернуть полную сумму задолженности досрочно. Дополнительно будет включена неустойка банка.

По инициативе кредитора возможно судебное разбирательство и на ответчика лягут судебные издержки и дополнительные штрафы.

2

Важно полностью соблюдать требования соглашения. При осуществлении частичного досрочного гашения необходимо получить новый график платежей, в котором будет прописана меньший размер планового платежа.

Закрыв долг, рекомендуется взять справку о закрытии договора. С этой справкой потребуется приехать в Росреестр для снятия обременения с объекта.

С этого момента вы являетесь его полным владельцем и можете распоряжаться им без согласия кредитора.

Часть
6
Комментарии
Читайте также